2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定，甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修

admin2022-09-19 69

问题 2006年6月1日，甲公司董事长以公司名义与乙公司签订房屋租赁合同。合同约定，甲将闲置的1号旧厂房出租给乙作为经营门面，租期六年。但未约定房屋维修义务的负担。乙租得房屋后，经甲同意对房屋进行了内部装修。2007年8月1日，当地发生特大暴雨，因房屋年久未维修而漏水，造成乙财产损失30万元。同年11月1日，乙经甲同意，在办理了合法建设手续后，将1号旧厂房扩建，但双方对扩建费用负担未达成一致。2008年6月1日，甲因生产需要，向丙银行借款200万元，约定同年12月1日还款。甲以扩建后的厂房作抵押，并办理了抵押登记。同时，丁公司作为保证人，约定丁承担保证责任直至甲向丙还清本息为止。还款期到后，甲未能还款。法院查明：
(1)甲股东会决议规定，厂房出租应经股东会特别决议。
(2)经甲委托，拍卖公司拍卖租赁房屋，戊以100万元拍得房屋。
(3)在拍卖前五日，甲通知了乙，但乙并未参加竞拍。[中南财大2010年研]
问：
甲、乙的房屋租赁合同效力如何，为什么?

选项

答案甲乙的房屋租赁合同有效。具体分析如下： ①合同有效成立的要件主要包括： a．适格的民事主体，具有相应的民事行为能力； b．意思表示真实； c．不违反法律、行政法规的强制性规定。 ②甲公司要求对外租赁必须经股东会特别决议的限制只是公司内部规定，无法对抗不知情的第三人，该租赁合同满足合同其他成立要件。因此，甲公司董事长作为其法定代表人与乙签订的租赁合同合法有效。

解析

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李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题：承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?

“有损害，有责任；无损害，无责任。也就是说，有损害发生，造成损害的人就应当承担民事责任”，试用侵权法原理对该说法加以辨析。

损益问题上存在所谓“利之所生，损之所归”的说法，试用不当得利、侵权责任法原理和有关规定对该说法加以辨析。

当已规定了要求工期Tr时，网络计划的计划工期(　　)。

若将100元人民币存入商业银行的储蓄存款账户，会导致(　　)。

下列各项中，属于有限责任公司新加入投资者的出资额往往大于实际享有份额的原因有()。

因妨害国(边)境管理受到刑事处罚的，在刑罚执行完毕之日起()内不得从事旅行社业务经营活动；旅行社被吊销旅行社业务经营许可的，其主要负责人在旅行社业务经营许可被吊销之日起()内不得担任任何旅行社的主要负责人。

石印画报中最有名的_______创刊于清朝光绪十年(1884年)。

机关单位、团体反映情况、传递信息、交流经验常用简报这一文种。()

有以下程序　#include＜stdio．h＞　main()　{chars="01234"；　while((++s)!=’＼0’)　{switch(s-’0’)　{case0：　case1：putchar(s+1)

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李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题：承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?

“有损害，有责任；无损害，无责任。也就是说，有损害发生，造成损害的人就应当承担民事责任”，试用侵权法原理对该说法加以辨析。

损益问题上存在所谓“利之所生，损之所归”的说法，试用不当得利、侵权责任法原理和有关规定对该说法加以辨析。

当已规定了要求工期Tr时，网络计划的计划工期( )。

若将100元人民币存入商业银行的储蓄存款账户，会导致( )。

下列各项中，属于有限责任公司新加入投资者的出资额往往大于实际享有份额的原因有()。

因妨害国(边)境管理受到刑事处罚的，在刑罚执行完毕之日起()内不得从事旅行社业务经营活动；旅行社被吊销旅行社业务经营许可的，其主要负责人在旅行社业务经营许可被吊销之日起()内不得担任任何旅行社的主要负责人。

石印画报中最有名的_______创刊于清朝光绪十年(1884年)。

机关单位、团体反映情况、传递信息、交流经验常用简报这一文种。()

有以下程序 #include＜stdio．h＞ main() {char*s="01234"； while(*(++s)!=’＼0’) {switch(*s-’0’) {case0： case1：putchar(*s+1)

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当已规定了要求工期Tr时，网络计划的计划工期(　　)。

若将100元人民币存入商业银行的储蓄存款账户，会导致(　　)。

有以下程序　#include＜stdio．h＞　main()　{chars="01234"；　while((++s)!=’＼0’)　{switch(s-’0’)　{case0：　case1：putchar(s+1)