某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题： (1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服

admin2021-07-01 79

问题某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题：
(1)2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取)；收到部分业主自来水费22．66万元(含税)，根据对应的水表数据向自来水公司付款21．63万元(含税)；为部分业主提供装修服务收取装修费635．47万元(含税)。
(2)物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。
(3)2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
(4)2019年1月1日，物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
根据上述资料，回答下列问题：
业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。

选项

答案业务(3)中物业公司出租该地下车位收取的租金应按“现代服务——不动产经营租赁服务”缴纳增值税。不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日(营改增之后)取得，适用一般计税方法。

解析

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根据《刑法》规定，在追诉期限内又犯罪的，计算犯罪追诉期限的起点是()。

根据法律、法规以及规章规定，属于税务行政复议受案范围的案件包括()。

行政机关实施行政强制，有下列情形中的()，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

根据有关司法解释规定，公民、法人或者其他组织可以依法提起行政诉讼从而成为原告的情形包括()。

李某把吉普车租给石某使用，该车设备已严重老化，刹车不灵，气缸易爆炸，石某(为一老司机)订立合同前即了解这些情况，但是贪图便宜签订了合同，下列选项中，说法正确的是()。

根据《税务行政复议规则(暂行)》，纳税人有权申请税务行政复议的法定事项不包括(　　)。

张某因抗税被刑事拘留。在公安机关审讯期间，张某又主动交代了公安机关尚未掌握的非法购买增值税专用发票并虚开若干份的犯罪事实。根据刑法的规定就张某主动交代的公安机关尚未掌握的罪行，处罚原则是()。

高频高压引弧法，由于采用较高的电压，因此比较危险。()

后遗效应指的是

依据我国《企业所得税法》的规定，企业所得税的征税对象不包括()。

商业银行内部控制的目标包括()。

对于在航线上运行的班轮，其运行班期按其生产周期计算，计算依据是：（）、港口装卸效率和在港装卸货物的数量、其他可能发生的耗时因素。

对于古代的智能犯罪，古人都是既恨又佩服，这也显示了古代中国对这种犯罪的_态度。一般人虽然讨厌骗子，但也认为是被骗的人笨，笨人才会被骗，因而对被骗的受害者并不那么同情，反而有一定_的歧视情绪。

任何政策都是在一定的环境下形成和运行的，环境是公共政策运行的外部条件。其中，()既决定了公共政策运行的智力条件，也为公共政策的运行提供了一定的伦理和心理基础。

在3种不同类型的组合框中，只能选择而不能输入数据的组合框是()。

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税务师职业资格

根据《刑法》规定，在追诉期限内又犯罪的，计算犯罪追诉期限的起点是()。

根据法律、法规以及规章规定，属于税务行政复议受案范围的案件包括()。

行政机关实施行政强制，有下列情形中的()，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

根据有关司法解释规定，公民、法人或者其他组织可以依法提起行政诉讼从而成为原告的情形包括()。

李某把吉普车租给石某使用，该车设备已严重老化，刹车不灵，气缸易爆炸，石某(为一老司机)订立合同前即了解这些情况，但是贪图便宜签订了合同，下列选项中，说法正确的是()。

根据《税务行政复议规则(暂行)》，纳税人有权申请税务行政复议的法定事项不包括( )。

张某因抗税被刑事拘留。在公安机关审讯期间，张某又主动交代了公安机关尚未掌握的非法购买增值税专用发票并虚开若干份的犯罪事实。根据刑法的规定就张某主动交代的公安机关尚未掌握的罪行，处罚原则是()。

高频高压引弧法，由于采用较高的电压，因此比较危险。()

后遗效应指的是

依据我国《企业所得税法》的规定，企业所得税的征税对象不包括()。

商业银行内部控制的目标包括()。

对于在航线上运行的班轮，其运行班期按其生产周期计算，计算依据是：（）、港口装卸效率和在港装卸货物的数量、其他可能发生的耗时因素。

对于古代的智能犯罪，古人都是既恨又佩服，这也显示了古代中国对这种犯罪的_________态度。一般人虽然讨厌骗子，但也认为是被骗的人笨，笨人才会被骗，因而对被骗的受害者并不那么同情，反而有一定_________的歧视情绪。

任何政策都是在一定的环境下形成和运行的，环境是公共政策运行的外部条件。其中，()既决定了公共政策运行的智力条件，也为公共政策的运行提供了一定的伦理和心理基础。

在3种不同类型的组合框中，只能选择而不能输入数据的组合框是()。

根据《税务行政复议规则(暂行)》，纳税人有权申请税务行政复议的法定事项不包括(　　)。

对于古代的智能犯罪，古人都是既恨又佩服，这也显示了古代中国对这种犯罪的_态度。一般人虽然讨厌骗子，但也认为是被骗的人笨，笨人才会被骗，因而对被骗的受害者并不那么同情，反而有一定_的歧视情绪。