2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房

admin2020-06-02 95

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；
乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买，甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

解析

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某普通合伙企业决定解散，经清算人确认：企业欠职工工资和社会保险费用10000元，欠国家税款8000元，另外发生清算费用3000元。下列几种清偿顺序中，符合合伙企业法律制度规定的是()。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权向上一级人民法院提起上诉，其上诉日期是()。

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某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

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下列各项中，()反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。

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关于企业公平市场价值的以下表述中，正确的有(　　)。