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  3. 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

admin2015-11-10  83
问题 有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。
选项
答案P=30／(1+6％)+32／(1+6％)2+35／(1+6％)3+33／(1+6％)4+38／(1+6％)5+40／6％×(1+6％)5×[1-1／(1+6％)40-5]=28．301 9+28．4799+29．3867+26．1 391+28．3958+433．3599≈574．06(万元)
解析
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