有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

admin2015-11-10 93

问题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

选项

答案P=30／(1+6％)+32／(1+6％)²+35／(1+6％)³+33／(1+6％)⁴+38／(1+6％)⁵+40／6％×(1+6％)⁵×[1-1／(1+6％)^40-5]=28．301 9+28．4799+29．3867+26．1 391+28．3958+433．3599≈574．06(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

资产评估实务（二）

资产评估师

【真题(中级)】下列有关审计取证方法的表述，正确的有()。

下列属于社会审计组织审计业务范围的是()。

审阅现金日记账可达到的审计目的是()。

审计人员在确定应收账款函证的范围和对象时，需要考虑的因素有()。

某企业某年销售商品,价税合计468万元,销售退回商品价税合计5.85万元,应收账款年末比年初增加23.4万元,应收票据年末比年初减少35.1万元,则本年销售商品的现金流量是()(增值税不单设项目反映)。

企业接受捐赠资产价值100万元,已知企业适用所得税率40%,则应作资本公积准备的金额有()。

企业债券的发行价格主要受()影响。

企业原先通过行政划拨获得的土地使用权,在()时,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化,作为无形资产核算。

【真题(中级)】甲项目的期望报酬率为20％，标准离差为10％，经测算甲项目的风险报酬系数为0．2，已知无风险报酬率为5％，则甲项目的投资报酬率是()。

1936年,凯恩斯的《就业，利息和货币通论》出版,奠定了现代宏观经济学的基础。()

PowerPoint中添加新幻灯片可以从________选项卡插入。

中性粒细胞缺陷病最易发生

对于不能同时砌筑的砖砌体，在必须留置的临时间断处应()。

乙类物品运输车的汽车库建筑最多为()层，且应独立建造。

下列项目中，不属于借款费用的项目是(　　)。

下列名吃不属于德州特产的是()。

某教师选择罗森塔尔的《奥斯维辛没有什么新闻》开设选修课程，这一课程属于《普通高中语文课程标准(实验)》选修系列中的()。

下列著作不属于被后世称为清代汉学“不祧祖先”之人的作品是（）。

爱国主义体现了人民群众对自己祖国的深厚感情，它是()。

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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资产评估师

【真题(中级)】下列有关审计取证方法的表述，正确的有()。

下列属于社会审计组织审计业务范围的是()。

审阅现金日记账可达到的审计目的是()。

审计人员在确定应收账款函证的范围和对象时，需要考虑的因素有()。

某企业某年销售商品,价税合计468万元,销售退回商品价税合计5.85万元,应收账款年末比年初增加23.4万元,应收票据年末比年初减少35.1万元,则本年销售商品的现金流量是()(增值税不单设项目反映)。

企业接受捐赠资产价值100万元,已知企业适用所得税率40%,则应作资本公积准备的金额有()。

企业债券的发行价格主要受()影响。

企业原先通过行政划拨获得的土地使用权,在()时,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化,作为无形资产核算。

【真题(中级)】甲项目的期望报酬率为20％，标准离差为10％，经测算甲项目的风险报酬系数为0．2，已知无风险报酬率为5％，则甲项目的投资报酬率是()。

1936年,凯恩斯的《就业，利息和货币通论》出版,奠定了现代宏观经济学的基础。()

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中性粒细胞缺陷病最易发生

对于不能同时砌筑的砖砌体，在必须留置的临时间断处应()。

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下列项目中，不属于借款费用的项目是( )。

下列名吃不属于德州特产的是()。

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下列著作不属于被后世称为清代汉学“不祧祖先”之人的作品是（）。

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下列项目中，不属于借款费用的项目是(　　)。