预期售价确定及销售状况分析从××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元／m2之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，

admin2012-08-25 63

问题预期售价确定及销售状况分析
从××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元／m²之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，法定使用年限的住宅平均售价为3500元／m²，则该物业预期总售价为
总售价一平均售价×建筑面积
=3500元／m²×35000m²
=2250万元
通过调查该区域房地产销售情况，与待估对象相同或类似的房地产项目一般均采取预售形式，考虑到估价对象所处区域房地产销售市场的实际情况，本次评估假设估价对象所建物业销售状况为：项目在开发一年后开始预售，且为均匀销售，截至开发完成时销售率达到40 ％，另外60％在开发完成后的一年半内均匀售出。并假设房屋售价在销售期内保持不变。

选项

答案估价报告中可以作为判断土地最佳利用方式的指标或者因素 (1)设计批复。 (2)用途为多层住宅小区。 (3)容积率1．5。 (4)建筑覆盖率小于或等于35％。 (5)环境状况表明很适合修建住宅。 (6)地质状况表明只适合修建多层住宅。 (7)本区域对多层住宅需求较大。

解析

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