张某与王某约定，张某租赁王某的房屋，租期2年，但是双方未签订书面租赁合同，张某租赁满1年后，王某通知张某，1个月后王某要收回房屋，以下说法正确的是( )

admin2014-07-18 105

问题张某与王某约定，张某租赁王某的房屋，租期2年，但是双方未签订书面租赁合同，张某租赁满1年后，王某通知张某，1个月后王某要收回房屋，以下说法正确的是( )

选项 A、王某无权在租期届满前收回房屋
B、王某有权解除租赁合同
C、张某有权要求王某承担违约责任
D、张某应在1个月后返还房屋

答案B,D

解析《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本题中，虽然张某与王某约定租期2年，但是双方未签订书面合同，视为不定期租赁，双方当事人随时可以解除租赁合同，因此王某有权在租赁期间内解除租赁合同，王某给张某留了1个月的期限，比较合理，所以王某有权解除租赁合同，B选项正确，AC选项不正确。《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据该条规定，王某解除租赁合同后，张某应返还房屋，所以D选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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