根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是( )。

admin2011-03-29 69

问题根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是( )。

选项 A、根据市场动向和投资者的爱好兴趣,进行相应的开发投资,并预测市场销售状况
B、确认对新入住空间的需求,促使新建筑产生,市场受到新建筑的刺激而导致经济扩张
C、经济的持续扩张进一步刺激新建筑,导致新建筑超过空间需求,建筑超额。经过调整,因需求减少而导致新建筑剧烈减缓
D、通过复苏,需求开始增加而消化已有超额建筑,回复到空间市场供需均衡状况,经济的持续扩张导致对新建筑需求的增加,确认对新入住空间的需求之后,促使新建筑产生

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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根据传统房地产周期理论,房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中,具体阶段包括的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出资本化率,该方法是()。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的()。

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

房地产投机对房地产价格的影响有()。

在搜集交易实例时,需要搜集那些内容很重要,一般应包括:()。

“明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值”,这是指()。

估价资料的保管期限一般为(),从估价报告出具之日算起。保管期限届满但估价所服务的行为未了的估价资料,应当保管到估价所服务的行为完结为止。

第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当()低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。

房地产的独一无二特性,说明了房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争。()

采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,若为出售的房地产,则根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,采用()和长期趋势法相结合进行估算。

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