首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m2,前两年的租金均为150元/(m2.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m2,前两年的租金均为150元/(m2.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位
admin
2016-02-09
71
问题
甲公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000m
2
,前两年的租金均为150元/(m
2
.月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个,租金为500元/(个.月)。写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧,年折旧额为600万元,土地使用权等无形资产年摊销额为800万元,其他设备的年折旧额为200万元。请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。
选项
答案
税前现金回报率=[*] 第一年净收入A
1
=(150×12×36000+500×12×310)×(1-10%-30%)=39996000(元) 第五年净收入A
5
=A
1
×(1+5%)
3
=46300369.5(元) 每年还本付息额=[*]=16871856.96(元) 税前现金回报率=(46300369.5-16871856.96)/(430000000×60%)=11.41% 偿债备付率=[*]=46300369.5/16871856.96=2.744
解析
转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/5xhf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
求旧房价值的公式为()。
估价人员应当熟知、理解各种估价方法及其综合运用,结合估价对象和估价目的,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用三种以上(含三种)估价方法进行估价。()
估价目的从本质上讲是由委托人提出并决定的。但在实际中,委托人往往不懂得要提出估价目的,因此通常是由估价员主动提出相关的问题,让委托人回答认可。()
估价法主要有市场法、收益法、成本法等几种。而具体选用哪些估价方法进行测算,主要是由下面哪些方面综合决定的()。
把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,附件通常包括:①详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况;②详细介绍影响估价对象的价值的各种因素;③详细说明估价的思路和采用的方法及理由;④详细说明估价的测算过程、参数选取等。()
估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异,当这些计算结果差异较大时,应寻找并排除出现差异的原因,寻找和排除出现差异的原因,可按从低级错误到高级错误的顺序进行检查:()。
从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
房地产的收益有实际收益和主观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来看它不能用于估价。同为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益进行资本化,会得到不切实际的结果。()
关于深度价格修正率说法正确的有()。
由于消费者对商品的需求是有支付能力的需要,因而需求水平的高低直接取决于消费者的收入水平。对于多数商品来说,当消费者的收入水平提高时,就会增加对商品的需求;相反,就会减少对商品的需求。()
随机试题
寒冷地区某公共建筑入口大堂,当要求全年舒适性空调(夏季送冷风、冬季送热风)时。采用以下图中哪种送风方式较合理?[2005年第79题]
凝血因子活性测定时,缺乏因子的基质血浆所缺乏的因子水平应
A.收敛生肌B.滋阴润燥C.凉血解毒D.清热利尿E.清热燥湿石膏的功效是
《社会消防技术服务管理规定》(公安部令第129号)对消防安全评估机构技术服务范围做出了规定,下列选项不属于二级消防安全评估机构可以从事技术服务范围的是()。
甲公司招用王某时,暂时扣押了王某的机动车驾驶证,甲公司的做法不符合法律规定。()
2013年3月,某市一家成品油加油站的经营业务如下:(1)从炼油厂购进成品油,取得的增值税专用发票上注明价款200万元、增值税34万元;支付运费6万元,取得货运发票。(2)从小规模纳税人购进劳保用品,取得税务机关代开的增值税专用发票,注明价款3
根据材料,回答问题。某位老师在讲授“玄奘西游”时,穿插了一些乡土教育的内容如:第一,西安大雁塔的图片展示;第二,洛阳白马寺的介绍;第三,《大唐西域记》的展示。问题:结合材料谈谈在教学中运用乡土资源的优势。
西方休闲研究主要有两种研究风格,一种以数理统计模型、统计学、系统方法等为研究方法,以休闲现象之间的相互关系为研究基础,侧重对于休闲服务定量化的研究。另一种侧重于理论研究,比如说从哲学、社会学、心理学、管理学、经济学等方面进行研究。这一研究风格起源于欧洲。这
喜欢甜味的习性曾经对人类有益,因为它使人在健康食品和非健康食品之间选择前者。例如,成熟的水果是甜的,不成熟的水果则不甜,喜欢甜昧的习性促使人类选择成熟的水果。但是,现在的食糖是经过精制的。因此,喜欢甜味不再是一种对人有益的习性,因为食糖不是健康食品。以下哪
A、Themanwouldratherhavedinnerthangoshopping.B、Themanistootiredtogoshopping.C、Themanwantstogoshopping.D、Th
最新回复
(
0
)