某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2010-06-15 69

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m²。
请问：
估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

选项

答案重置价格是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。这样确定重置价格错误在于： (1) 利息计算错误，概念不清，重置价格计算投资利息应按照该类房地产客观开发周期计算； (2) 所列实际成本费用符合当时市场状况，未说明是否与估价时点(2006年6月)的市场状况相符； (3) 期望利润不能作为测算用，应采用正常利润。

解析

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以下属于房地产经纪人协理的权利的是()。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是()制度。

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

中国大部分地区属于______。

入下齿中，夹口、鼻的经脉是：

下列对ITP急重症处理正确的是

王某和张某产生合同纠纷，根据事先达成的仲裁协议提交仲裁机构处理。在仲裁过程中，王某发现仲裁员刘某私下接受张某代理人的请客，于是向仲裁庭提出申请，要求仲裁员刘某回避。对于刘某的回避，下列说法正确的是：

职业健康安全管理体系包括为（）所需的组织结构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。

仲裁裁决书自()起发生法律效力。

大李认识张先生的朋友小王，而小王又认识大李的朋友林女士。凡认识小王的都具有公共管理专业硕士学位，凡认识林女士的都是江苏人。根据上述信息，可以得出具有公共管理专业硕士学位的江苏人是()。

任何理性的思维都应当用适当的理由来支持所获得的结论，而法律思维对理由的要求的特殊之处在于

设随机变量X的概率密度为f(x)=对X进行独立重复的观测，直到第2个大于3的观测值出现时停止。记Y为观测次数。(Ⅰ)求Y的概率分布；(Ⅱ)求E(Y)。

Thefirstparagraphofthetextdealsmainlywiththeearthatmosphere’s__.Itcanbeconcludedfromthepassagethat

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房地产估价师

以下属于房地产经纪人协理的权利的是()。

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是()制度。

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员是西汉的()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

中国大部分地区属于______。

入下齿中，夹口、鼻的经脉是：

下列对ITP急重症处理正确的是

王某和张某产生合同纠纷，根据事先达成的仲裁协议提交仲裁机构处理。在仲裁过程中，王某发现仲裁员刘某私下接受张某代理人的请客，于是向仲裁庭提出申请，要求仲裁员刘某回避。对于刘某的回避，下列说法正确的是：

职业健康安全管理体系包括为（）所需的组织结构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。

仲裁裁决书自()起发生法律效力。

大李认识张先生的朋友小王，而小王又认识大李的朋友林女士。凡认识小王的都具有公共管理专业硕士学位，凡认识林女士的都是江苏人。根据上述信息，可以得出具有公共管理专业硕士学位的江苏人是()。

任何理性的思维都应当用适当的理由来支持所获得的结论，而法律思维对理由的要求的特殊之处在于

设随机变量X的概率密度为f(x)=对X进行独立重复的观测，直到第2个大于3的观测值出现时停止。记Y为观测次数。(Ⅰ)求Y的概率分布；(Ⅱ)求E(Y)。

Thefirstparagraphofthetextdealsmainlywiththeearthatmosphere’s______.Itcanbeconcludedfromthepassagethat____

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