A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

admin2014-04-04 79

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m²；
(3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。
该办公楼客观年纯收益为( )万元。

选项 A、180
B、181
C、183
D、185

答案C

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是()。

下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是()。

申请土地登记的土地用途，规定在农村的土地用途主要与()相吻合。

我国土地登记的效力，是基于()立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。

除了权属证明文件外，土地使用权变更登记还应提交的证明文件有()。

根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定，确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。

经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是()。

地籍平面控制网的常规布设方法主要有三角网、三边网、()和边角混合网。

在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括()。

皮亚杰认为，儿童道德发展在可逆性阶段时，儿童的道德观念倾向于主持公道、平等，体验到公正、平等应符合每个人的特殊情况。这时的儿童往往更多从行为的动机而不单纯是行为的后果来判断行为的责任。

妊娠高血压性心脏病，心衰Ⅱ度，不宜使用下列何种利尿剂

有关纤维蛋白溶解药的叙述，错误的是

患者头痛以前额为甚，面红，牙痛，便干，舌红苔黄，脉弦。处方用药加用白芷，除治疗效应外，其引经报使作用在()

工程质量验收评定的组织机构不包括()。

计算机网络是通过通讯线路和网络接口部件将一组位于不同地理位置的计算机系统连接起来，以实现资源共享和相互通讯的系统。()

记账凭证的填制，可以(　　)。

检索每门课程的总分，查询结果中包括课程名和总分，正确的命令是(　　)。向“成绩”表末尾插入一条“学号”为“08102002”，“课程编号”为“4001”，“成绩”为“86”的新记录，正确的命令是(　　)。

土地估价实务基础

土地估价师

下列关于在开展土地登记代理合同中，委托人授权指示的表现不正确的是()。

下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述，不正确的是()。

申请土地登记的土地用途，规定在农村的土地用途主要与()相吻合。

我国土地登记的效力，是基于()立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。

除了权属证明文件外，土地使用权变更登记还应提交的证明文件有()。

根据国土资源部《全国工业用地出让最低价标准》规定，确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币()年期存款利率。

经有批准权的人民政府批准，可以收回土地使用权的是()。

地籍平面控制网的常规布设方法主要有三角网、三边网、()和边角混合网。

在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括()。

皮亚杰认为，儿童道德发展在可逆性阶段时，儿童的道德观念倾向于主持公道、平等，体验到公正、平等应符合每个人的特殊情况。这时的儿童往往更多从行为的动机而不单纯是行为的后果来判断行为的责任。

妊娠高血压性心脏病，心衰Ⅱ度，不宜使用下列何种利尿剂

有关纤维蛋白溶解药的叙述，错误的是

患者头痛以前额为甚，面红，牙痛，便干，舌红苔黄，脉弦。处方用药加用白芷，除治疗效应外，其引经报使作用在()

工程质量验收评定的组织机构不包括()。

计算机网络是通过通讯线路和网络接口部件将一组位于不同地理位置的计算机系统连接起来，以实现资源共享和相互通讯的系统。()

记账凭证的填制，可以( )。

检索每门课程的总分，查询结果中包括课程名和总分，正确的命令是( )。向“成绩”表末尾插入一条“学号”为“08102002”，“课程编号”为“4001”，“成绩”为“86”的新记录，正确的命令是( )。

记账凭证的填制，可以(　　)。

检索每门课程的总分，查询结果中包括课程名和总分，正确的命令是(　　)。向“成绩”表末尾插入一条“学号”为“08102002”，“课程编号”为“4001”，“成绩”为“86”的新记录，正确的命令是(　　)。