有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

admin2016-02-09 46

问题有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

选项 A、乙土地价值低于甲土地价值
B、该建筑物价值小于其重置成本
C、该建筑物价值小于其拆除费用
D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

答案C

解析均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/5k1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

对于国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法中正确的是()

发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用()的罚款。

下列对于血栓形成的描述，不恰当的是

32岁女性，双眼前有黑影飘动4年，右眼-10.00D，矫正视力0.6，左眼-8.00D，矫正视力0.8。

欲了解某年某市全部活产新生儿出生时平均体重，可从该市各医疗卫生机构内按随机抽样方法抽取在该年出生的部分活产新生儿，其出生时的体重值的集合就构成了()

A．眶下间隙感染B．咬肌间隙感染C．翼下颌间隙感染D．颊间隙感染E．下颌下间隙感染患侧下颌升支后缘内侧皮肤肿胀并有深压痛的是()

18至20世纪，英美法德等国在宪法和法律中，分别对公民选举权作出规定，其中影响深远的是一些国家在法律上确立了男女平等权利。分析西方法律制度，下列哪一情形可以成立?(2012年卷一19题，单选)

根据我国《娱乐场所管理条例》规定，歌舞娱乐场所不得接纳未成年人，除国家法定节假日外。()

【2014年四川.单选】以下说法正确的是()。

设函数f(x)在[0，1]上连续，在(0，1)内可导，且f(0)=0，f(1)=1，证明：存在两个不同的点η，ζ∈(0，1)，使得f’(η)f’(ζ)=1．

ITU制定的视频会议系列标准中，_________系列标准专用于综合业务数据网(ISDN)的视频会议场合。