如下图所示，根据某城市规划部门提供的规划管理文件，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m2，容积率不得大于1.0万m2/公顷，建筑高度小于10m，建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建

admin2009-05-02 102

问题如下图所示，根据某城市规划部门提供的规划管理文件，A地块规划为一个小型博物馆用地，占地面积3100m²，容积率不得大于1.0万m²/公顷，建筑高度小于10m，建筑退后道路红线至少10m。B地块为某名人故居及保护控制用地，建筑形式为坡屋顶四合院。在该市城市建设检查中发现，有一开发商在规划管理部门不知情的情况下，正在该地块进行开发建设。

[问题]
1. 假设你作为该市规划行政主管部门的工作人员，你认为该项目存在什么问题?
2．作为一个技术领导，你如何评审该项目?

选项

答案1．作为规划行政管理部门，明确结论是：该项目届违法建设，必须按照相关程序查处。主要问题包括如下几个方面： (1)不符合规划要求。 (2)没有一书两证。 (3)必须马上停工，已建工程拆除。 (4)按照有关规定接受相应处罚。 (5)该项目必须另行选址建设，并按规定办理各种手续。 2．作为规划编制单位评审该项目，该项目主要有以下问题： (1)不符合规划管理文件规定。 (2)该开发商的设计方案改变了土地的使用性质，擅自将用地改为餐厅经营，违反规划控制要求。 (3)建筑总平面布局中将入口放在城市主次干路交叉口是错误的。 (4)根据规划控制要求，建筑高度不应超过10m。 (5)A地块开发的容积率为1.06万m²/公顷，超过规划的1.0万m²/公顷的控制要求。 (6)新建餐厅与四合院建筑间间距太近，违反防火通道的最低要求。 (7)B地块为某名人故居，为了保证城市建筑风貌及环境协调，建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。

解析

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