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  3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下： (1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字

admin2012-03-14  34
问题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
   (1) 2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
   (2) 2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
   (3) 2011年末该房地产的公允价值为105000万元。
   (4) 2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
   (5) 2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有(    )。
选项 A、2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B、2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C、2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D、2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E、2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
答案A,B,C,E
解析 以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，所以D选项说法不正确。
   ①2010年9月30日将写字楼转为投资性房地产
   借：投资性房地产——成本     90000
       累计折旧                  1500
       贷：固定资产                  60000
           资本公积——其他资本公积  31500
   ②2010年末收到租金
   借：银行存款     (600×3)1800
       贷：其他业务收入        1800
   ③2010年末调整投资性房地产的公允价值变动
   借：投资性房地产——公允价值变动    3000
       贷：公允价值变动损益   (93000-90000)3000
   ④影响利润表营业利润的金额=1800+3000=4800(万元)
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