某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

admin2010-08-08 67

问题某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

选项

答案酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且具有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、不同档次、不同功能而区别对待。

解析

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某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

信息本身不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为()。

房地产交易中最敏感、最关键的因素是()。

风险规避是指通过()等一系列活动来防范风险的管理工作。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

舞蹈作品：芭蕾舞剧《天鹅湖》

一慢性脓胸病人，闭式引流术后已半年，脓腔容积为10ml，病人一般情况尚好，下一步治疗最适宜的方法是（　　）。

为预防长期卧床患者发生肌肉萎缩，护士应着重指导家属学会()。

被称为“总预算”的是()。

预应力构件施二[属于先张法的工序是()。

“备案号”栏应填()。“商品名称，规格型号”栏应填()。

下列关于目标市场细分的说法，不正确的有()。

办理个人教育贷款时，签约与发放环节面临的操作风险不包括()。

“四书五经”是儒家经典的重中之重，下列属于“四书”的是()。

Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessay.Youshouldstartyouressaywithabriefdescriptionofthepi

某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

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房地产估价师

信息本身不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为()。

房地产交易中最敏感、最关键的因素是()。

风险规避是指通过()等一系列活动来防范风险的管理工作。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的原因致使房地产权利人发生变化的登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

舞蹈作品：芭蕾舞剧《天鹅湖》

一慢性脓胸病人，闭式引流术后已半年，脓腔容积为10ml，病人一般情况尚好，下一步治疗最适宜的方法是（ ）。

为预防长期卧床患者发生肌肉萎缩，护士应着重指导家属学会()。

被称为“总预算”的是()。

预应力构件施二[属于先张法的工序是()。

“备案号”栏应填()。“商品名称，规格型号”栏应填()。

下列关于目标市场细分的说法，不正确的有()。

办理个人教育贷款时，签约与发放环节面临的操作风险不包括()。

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一慢性脓胸病人，闭式引流术后已半年，脓腔容积为10ml，病人一般情况尚好，下一步治疗最适宜的方法是（　　）。