对个人住房贷款楼盘项目的审查包括( )。

admin2010-08-24 64

问题对个人住房贷款楼盘项目的审查包括( )。

选项 A、对开发商资信的审查
B、对开发商员工素质的审查
C、对项目本身的审查
D、对开发商的债权债务的调查
E、对项目的实地考察

答案A,C,E

解析对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。①开发商资信审查。具体包括：房地产开发商资质审查；企业资信等级或信用程度；经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照；税务登记证明；会计报表；开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。②项目审查。具体包括：项目资料的完整性、真实性和有效性审查；项目的合法性审查；项目工程进度审查；项目资金到位情况审查。③对项目的实地考察。银行除对项目有关资料进行审查外，还需对项目进行实地调查，其主要目的：一是检查开发商所提供的资料和数据是否与实际一致，是否经过政府部门批准，从而保证项目资料的真实性、合法性。二是开发商从事房地产建筑和销售的资格认定。检查项目的工程进度是否达到政府部门规定预售的进度内。三是检查项目的位置是否理想，考察房屋售价是否符合市场价值，同时对项目的销售前景做出理性判断。本题的最佳答案是ACE选项。

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个人贷款

初级银行业专业人员职业资格

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