甲和乙签订了房屋买卖合同，乙交付了全部的房款，甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙，乙入住。过了一段时间，甲声称房产证丢失，经过登报公告，甲又向房产部门重新申请办理了房产证，并用该房产证向丙银行抵押借款，双方签订抵押合同，并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务，

admin2022-09-19 73

问题甲和乙签订了房屋买卖合同，乙交付了全部的房款，甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙，乙入住。过了一段时间，甲声称房产证丢失，经过登报公告，甲又向房产部门重新申请办理了房产证，并用该房产证向丙银行抵押借款，双方签订抵押合同，并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务，丙银行就向法院起诉，主张行使抵押权，申请法院拍卖房子。当法院来查封房子的时候，乙才知道自己买的房子被抵押之事。[北理2008年研]
问：
丙银行能否行使抵押权?为什么?

选项

答案丙银行能行使抵押权，具体分析如下： ①丙银行的抵押权成立。根据《民法典》规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力： a．建筑物和其他土地附着物； b．建设用地使用权； c．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； d．正在建造的建筑物。本案中，甲丙已经办理抵押权登记，则该抵押权合法有效。 ②丙的抵押权优先于乙的债权。甲丙之间订立抵押合同，并办理抵押登记后，抵押权即成立，故甲丙之间形成物权关系。而甲乙之间仅基于房屋买卖合同形成了债权债务关系。根据物权优先于债权的原则，丙可以在甲无力偿还贷款的情况下，向法院起诉，行使抵押权。

解析

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