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  3. 2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17 760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期

2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： (1)2016年6月以17 760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。 (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期

admin2018-12-21  69
问题 2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：
    (1)2016年6月以17 760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。
    (2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项目开发，发生开发成本6 000万元、管理费用200万元、销售费用400万元、银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。
    (3)2017年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31 000万元。
    (其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素，该项目未预缴土地增值税)
    要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数
计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。
选项
答案增值额﹦31 000－20 045﹦10 955(万元) 增值率﹦10 955／20 045×100％﹦54．65％，适用税率为40％，速算扣除系数5％。 应纳土地增值税额﹦10 955×40％－20 045×5％﹦3 379．75(万元)。
解析
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