对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08 82

问题对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

选项

答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

解析

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房地产估价案例与分析

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对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

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台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

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炙甘草汤的君药是一贯煎的君药是

症见突然呕吐，胸脘满闷，发热恶寒，头身疼痛，舌苔白腻，脉濡缓。辨病为

女性，25岁，发热、咽痛2天后出现肉眼血尿，血压130／70mmHg(17．3／9．4kPa)，扁桃体Ⅱ度大、充血，余查体未见异常，血肌酐正常对诊断及鉴别诊断帮助最小的是

与照片颗粒度关系最密切的是

有一癌症晚期患者，近日疼痛难忍，使用中等程度的镇痛药无效，为了减轻或消除患者的痛苦更换药物治疗。若患者误服该药物过量引起中毒反应，可用于解救的药物是

根据《担保法》的有关规定，关于定金的下列表述中正确的有(　　)。

某行政复议机关审理行政复议时，申请人要求行政复议机关公开听取申请人意见。对此，下列说法正确的是()。

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土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

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症见突然呕吐，胸脘满闷，发热恶寒，头身疼痛，舌苔白腻，脉濡缓。辨病为

女性，25岁，发热、咽痛2天后出现肉眼血尿，血压130／70mmHg(17．3／9．4kPa)，扁桃体Ⅱ度大、充血，余查体未见异常，血肌酐正常对诊断及鉴别诊断帮助最小的是

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某行政复议机关审理行政复议时，申请人要求行政复议机关公开听取申请人意见。对此，下列说法正确的是()。

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