甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 35

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )m²。

选项 A、2916.67
B、3250
C、3437.5
D、3500

答案B

解析本题考核的是每层的建筑面积。1hm²=15亩=10000m²。该地块总建筑面积=10000m²×6=60000m²。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”，该地块建筑基底占地面积=10000m²×50％=5000m²。该商住综合楼基底占地面积=5000m²－5000m²÷5=4000m²。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000—5000)m²一4000m²×4]÷12=3250m²。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/4OLf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

房地产项目资金筹措计划中,为了满足开发项目的资金需求,优先使用的是()。

关于资金等效值的说法，错误的是()。

从法律角度分析，认股权证本质上是一种()契约。

认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是()。

当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。()

房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括()。

承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。()

债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹借资金而向债券投资者出具的,承诺按一定利率定期支付利息,并到期偿还本金的债权债务凭证。()

教学中学生的认识既是目的，也是手段。

CAD中为何在状态栏的‘对象捕捉’选中的情况下，出现特殊点无法捕捉的现象?

现场埋地管道环氧粉末的涂装一般采用()工艺。

政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的________倍。

肩胛骨关节盂与肱骨头构成

密板基板

矩形截面简支钢梁，跨中受集中力P作用，试问，当集中力增大为2P，梁高度变为原来的2倍，其余条件不变，则跨中截面最大弯曲应力是原来的()。

下列选项中，不属于推进义务教育均衡发展措施的是()。

视觉上对彩色的感觉有三个特征，反映颜色种类的特征叫(1)，反映颜色深浅程度的叫(2)，二者有时通称为(3)，另外还有一个特征叫(4)。