某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，用于发展生态旅游，投资收益率为5％。邻村可找到三个参照交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元／亩，用有期限年金资本化法评估林地使用费现值，以此确定的该村林地10年使用权评估值为(

admin2022-12-30 84

问题某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，用于发展生态旅游，投资收益率为5％。邻村可找到三个参照交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元／亩，用有期限年金资本化法评估林地使用费现值，以此确定的该村林地10年使用权评估值为( )。

选项 A、50784元
B、50963元
C、50693元
D、50667元

答案B

解析该林地10年使用权的评估值=30×220／5％×[1-1／(1+5％)¹⁰]=50963．45(元)。
　计算说明：使用权有限期年金资本化法计算公式：林地使用权为n年的评估值=年平均收益／投资收益率×[1-1／(1+投资收益率)^{林地使用权期限}]

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资产评估实务（一）

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