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影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有( )。
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有( )。
admin
2018-11-05
71
问题
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有( )。
选项
A、租金水平
B、空置率
C、使用寿命
D、收益年限
E、维修费用
答案
A,B,D
解析
净收益的测算途径可以分为：①基于租赁收入测算净收益。其基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用=有效毛收入一运营费用。②基于营业收入测算净收益。与基于租赁收入的净收益测算的不同点：潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入；要扣除归属于其他资本或经营的收益。选项A、B、D会影响测算出租商品住宅年净收益。
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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