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  3. 张旭东购房居住5年后，决定换屋，旧屋20年贷款30万元，固定利率5%，按期本利摊还。新屋总价80万元，可贷70%，旧屋要卖最低(　　)万元，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款。

张旭东购房居住5年后，决定换屋，旧屋20年贷款30万元，固定利率5%，按期本利摊还。新屋总价80万元，可贷70%，旧屋要卖最低(　　)万元，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款。

admin2009-10-26  28
问题 张旭东购房居住5年后，决定换屋，旧屋20年贷款30万元，固定利率5%，按期本利摊还。新屋总价80万元，可贷70%，旧屋要卖最低(　　)万元，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款。
选项 A、41.25
B、43.69
C、49.01
D、52.43
答案C
解析 旧屋年本利摊还=PMT(5%，20，30)=-2.41，5年后旧屋剩余房贷=PV (5%，15，-2.41)=-25.01，因此，出售旧屋应达房价=剩余房贷+新屋应有自备款=25.01+80×(1-70%)=49.01(万元)。
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