资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有( )。

admin2021-12-15 64

问题资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有( )。

选项 A、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B、市场上要有司以比较的交易对象
C、持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
D、资产的获利年限可以预测
E、资产的成新率可判断

答案A,C,D

解析资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。应用收益法进行资产评估时，会涉及对收益期限、收益额和折现率等主要参数指标的确定问题，即考察收益法的适用性时，取决于这三个参数的可获得性。

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资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有( )。

资产评估实务（一）

资产评估师

()编制设计概算和概算指标的依据。

建筑项目投资包括()两个部分。

在对某一由房管局管理的钢筋混凝土框架结构建筑进行检查时发现，已有部分框架梁挠度明显增加，其混凝土大片剥落、钢筋严重锈蚀。依据《危险房屋鉴定标准》，该建筑应鉴定为(　　　)。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为()。

某6层住宅楼首层结构外围面积为400m2，二层及以上每层设有2个不封闭阳台，单个阳台的水平投影面积为4m2，两个门洞口各有一挑出外墙1．6m、面积为4．8m2的雨篷；建筑物内设有宽30mm、长10m的变形缝。则该住宅建筑面积为()m2。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是()。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有()。

A、B、C、D四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有()。

甲公司与李某订立劳动合同，合同约定：李某担任公司会计，每日工作时间为4小时，每周工作时间不超过24小时，每小时的劳动报酬为40元，该劳动合同属于()。

新时期爱国统一战线是()。

下列哪项是使用呼吸兴奋剂必须注意的事项()。

牛黄具有解痉作用，其引起平滑肌松弛作用的主要成分是()

异位妊娠病人就诊的主要症状是()。

就目前的技术水平而言，下列航测数字化生产环节中，自动化水平相对较低的是（）。

下列有关公开披露基金信息的说法，错误的是()。

下列属于公共组织的是()。

根据以下资料，回答下列问题。2008年末，上海市百强企业集团年末资产总计28121.41亿元，比上年增长6.9%；从业人员123.39万，下降2.3%。全年完成营业收入15328.40亿元，增长7.9%；实现利润总额821.22亿元，下降40.5%

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资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有( )。

资产评估实务（一）

资产评估师

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12％，18)＝7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

()编制设计概算和概算指标的依据。

建筑项目投资包括()两个部分。

在对某一由房管局管理的钢筋混凝土框架结构建筑进行检查时发现，已有部分框架梁挠度明显增加，其混凝土大片剥落、钢筋严重锈蚀。依据《危险房屋鉴定标准》，该建筑应鉴定为( )。

根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为()。

某6层住宅楼首层结构外围面积为400m2，二层及以上每层设有2个不封闭阳台，单个阳台的水平投影面积为4m2，两个门洞口各有一挑出外墙1．6m、面积为4．8m2的雨篷；建筑物内设有宽30mm、长10m的变形缝。则该住宅建筑面积为()m2。

企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。其正确的分配顺序应是()。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有()。

A、B、C、D四指标的重要程度逻辑关系如下表所列，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有()。

甲公司与李某订立劳动合同，合同约定：李某担任公司会计，每日工作时间为4小时，每周工作时间不超过24小时，每小时的劳动报酬为40元，该劳动合同属于()。

新时期爱国统一战线是()。

下列哪项是使用呼吸兴奋剂必须注意的事项()。

牛黄具有解痉作用，其引起平滑肌松弛作用的主要成分是()

异位妊娠病人就诊的主要症状是()。

就目前的技术水平而言，下列航测数字化生产环节中，自动化水平相对较低的是（）。

下列有关公开披露基金信息的说法，错误的是()。

下列属于公共组织的是()。

根据以下资料，回答下列问题。2008年末，上海市百强企业集团年末资产总计28121.41亿元，比上年增长6.9%；从业人员123.39万，下降2.3%。全年完成营业收入15328.40亿元，增长7.9%；实现利润总额821.22亿元，下降40.5%

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在对某一由房管局管理的钢筋混凝土框架结构建筑进行检查时发现，已有部分框架梁挠度明显增加，其混凝土大片剥落、钢筋严重锈蚀。依据《危险房屋鉴定标准》，该建筑应鉴定为(　　　)。