2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2012-04-04 96

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m²的价格预购了一套80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。[2007年考题]
王某购买的住宅的产权登记面积为( )。

选项 A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B、套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C、套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D、套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

答案A,D

解析本题考核的是成套房屋建筑面积的测算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

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房地产基本制度与政策

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在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。

某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为()万元。

由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用()作为评价指标。

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房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的()。

某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为()m2。

Z8612型热芯盒射芯机出芯方式，采用的是()出芯。

王女士，28岁，确诊为淋病，为其进行健康指导，其中不正确的是()

下列对兴奋性突触后电位的叙述，正确的是

企业发生的下列事项均取得了增值税专用发票，但其进项税额不可以抵扣的事项有()。

从所给的四个选项中，选出最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

下列情况中，不属于职务发明创造的是()。

一般情况下，使用加密与数字签名的技术来保证邮件安全，目前最流行的方法是【　　】(PrettyGoodPrivacy)技术。

我不知道究竟是什么缘故使得他突然关心起我的健康来。(attherootof)

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在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。

某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为()万元。

由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用()作为评价指标。

在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。()

有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。()

()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的()。

某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为()m2。

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王女士，28岁，确诊为淋病，为其进行健康指导，其中不正确的是()

下列对兴奋性突触后电位的叙述，正确的是

企业发生的下列事项均取得了增值税专用发票，但其进项税额不可以抵扣的事项有()。

从所给的四个选项中，选出最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

下列情况中，不属于职务发明创造的是()。

一般情况下，使用加密与数字签名的技术来保证邮件安全，目前最流行的方法是【 】(PrettyGoodPrivacy)技术。

我不知道究竟是什么缘故使得他突然关心起我的健康来。(attherootof)

一般情况下，使用加密与数字签名的技术来保证邮件安全，目前最流行的方法是【　　】(PrettyGoodPrivacy)技术。