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  3. 简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。

简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。

admin2021-04-08  70
问题 简述运用收益法评估资产的程序及其优缺点。
选项
答案收益法评估资产的程序：(1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料。(2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势。(3)预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率。(4)将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。收益法的优点是：(1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值。(2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点是：(1)预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。(2)在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
解析
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