需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 53

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析以合并前地块各自的单价、面积、总价确定增值分配比例是确定增值额的三种方法，而“以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例”是错误的，不能作为分配增值额的依据。

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房地产估价师

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪机构内的部门包括()。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

“兴，百姓苦；亡，百姓苦”一语出自（　　　）

交界性肿瘤

A、淀粉酶B、血清转氨酶C、γ-谷氨酰基转肽酶D、血清碱性磷酸酶E、肌酸磷酸激酶对诊断心肌梗死最有意义的是

若在三相异步电动机的运行中提高其供电频率，则该电动机的转速将()。

加快的成倍节拍流水施工的特点是(　　)。

下列各项中应建立备查簿登记的是()。

运用成本法估价的步骤包括()。

下列关于犯罪地点在刑法中的作用的表述中，正确的有()(2014年法学基础课多选第24题)

Let’skeepthefish______.

Astheworld’surbanpopulationgetsbigger,citiesarestrugglingtoprovidethebasicservicesthattheirresidentsneed.One

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房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪机构内的部门包括()。

()是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原来的一些基本职能都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

“兴，百姓苦；亡，百姓苦”一语出自（ ）

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A、淀粉酶B、血清转氨酶C、γ-谷氨酰基转肽酶D、血清碱性磷酸酶E、肌酸磷酸激酶对诊断心肌梗死最有意义的是

若在三相异步电动机的运行中提高其供电频率，则该电动机的转速将()。

加快的成倍节拍流水施工的特点是( )。

下列各项中应建立备查簿登记的是()。

运用成本法估价的步骤包括()。

下列关于犯罪地点在刑法中的作用的表述中，正确的有()(2014年法学基础课多选第24题)

Let’skeepthefish______.

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“兴，百姓苦；亡，百姓苦”一语出自（　　　）

加快的成倍节拍流水施工的特点是(　　)。