某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过

admin2008-12-16 82

问题某县某村居民王某于2004年3月申请到一决宅基地，决定建造一栋二层共12间房的楼房。建到同年7月，王某资金不足，遂找到邻居刘某筹款，双方签订书面合同约定，刘某借给王某8万元建房，以其中在建的6间房为抵押，1年后如王某不能归还本金8万元和利息4千元(没有超过银行同期利率)，则房屋归为双方共有，各人得3间房屋；且该房屋建成后，要留出3间给刘某堆放杂物，刘某付少量费用意思一下。2005年3月，该房建成，王某将第二层的3间房交给刘某堆放东西。同年4月初，王某登记房屋产权时，将产权登记为自己单独所有。同年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但王某一直没有时间办理产权变更登记手续，刘某也未实际搬进该房。同年10月，王某找到赵某，提出愿以22万元出售该房屋，并向赵某出示了房屋产权证，赵某同意购买，王某收回刘某占用的6间房，并与赵某进行了房屋变更登记。

选项

答案借款合同、抵押合同、租赁合同、赠与合同关系。

解析本题所考查的是物权法中抵押、共有以及买卖、租赁的相关问题。在本题中，王某盖房资金不足向刘某借款，双方签订了书面合同，其内容包括，首先，“刘某借给王某8万元建房”“1年后归还本金和利息4千元”，即二者之间存在数额为8万元，期限为一年，利息共4千元的借款合同，这是第一层法律关系。
另外，双方约定以王某正在建的6间房作为抵押，即二者之间存在抵押合同关系。
同时，双方还约定“该房屋建成后，要留出几间给刘某堆放杂物，刘某付少量费用意思一下”，即双方存在王某将房屋交给刘某使用、收益，刘某付少量费用作为租金的租赁合同关系，且合同的成立以房屋建成作为生效要件。
2005年7月底，王某到期不能还借款，刘某提出按照协议分割房屋，双方各得一半，并要求办理登记手续，王某表示同意，并且又在一层拨出3间房给刘某，但一直没有办理产权变更登记手续。王某将房屋一半分给刘某的行为是基于其约定了“1年后如王某不能归还本金和利息4千元，则房屋归为双方共有，各人得3间房屋”，即流质条款，对此，《物权法》第186条规定；“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”且新《物权法》第178条对《物权法》和原《担保法》的冲突作了明确规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，综上所述可知，新《物权法》与《最高人民法院关于适用{中华人民共和国担保法)若干问题的解释》都可以适用，即抵押权人刘某在债务履行期届满前，不得与抵押人王某约定不履行债务时抵押财产归其所有，约定的，此条款无效，但不影响整个抵押合同的效力。因此，王某将一层的又3间房屋给刘某，并表示同意分割房屋，双方各得一半，应认定为是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/3QBy777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

根据《建设项目环境保护管理条例》的规定，环境噪声污染防治的设施，必须与主体工程()

自诉案件的受理机关是()。

船舶公司对电视机外包装破损的损失()。如果A公司向保险公司提出索赔，()。

关于行政诉讼管辖说法正确的有()。

行政责任包括行政处分和行政处罚，下列属于行政处分种类有()。

谋工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记。在这种情况下，工商局不应当如何处理?()。

《中华人民共和国政府和大不列颠及北爱尔兰联合王国政府关于香港问题的联合声明》是由()批准生效的

王某回国携带应申报物品而未向海关申报，于是海关认定王某的行为构成走私行为，对其作出没收物品，并罚款1000元人民币的处罚海关的上述处罚是()

下列作家中，曾赴英法留学，历任西南联大、清华大学教授，中国社会科学院研究员的是（）

有效积温法则中，T0(或C)的含义是()

可抑制心肌重构，改善临床左室功能，进一步降低总死亡率、降低心脏猝死率的药物是

根据《中华人民共和国会计法》和《企业财务会计报告条例》的规定，下列各项中，属于财务会计报告组成部分的有()。

下列句子中，成语使用恰当的是()。

根据《宪法》和《物权法》，下列自然资源中不专属于国家所有的财产是()。

以下哪个是差别阈限的操作定义?()

清末制定的商事法律中，最为注重中国传统商事习惯的法律是()。