甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m2。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元／m2为由，对估

admin2016-02-09 71

问题甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价，价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元／m²。当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元／m²为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅，2014年7月底竣工并开女台销售，销售活动中优惠力度较大。经复核，甲机构维持原估价结果。并对异议进行了书面回复，请问：
导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?

选项

答案主要原因有：①项目三期是临湖别墅，景观视野比估价对象好，价格自然会高些。②项目三期是独栋别墅，从市场定位、使用便利舒适性等方面比估价对象(双拼别墅)要高些、好些，价格自然也会高些。③项目三期定价虽高过估价对象，但优惠力度较大，评估定价的参考标准是正常客观成交价格而不是销售的挂牌价格。④项目三期是2014年7月底竣工的，成新率高于估价对象，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，在用成本法计算时，这一点可能是其价格较高的原因之一。

解析

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房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

男，60岁，有肺气肿史。高热咳嗽1周伴气急发绀，痰为脓性带血，呈胶冻状。最可能诊断是

病人，男性，66岁，突发头痛、视物模糊、失语，测血压210／130mmHg下列降压药物应首选

通过(　　)的编制来分析和论证项目进度目标实现的可能性。

未经过化学改性的精制豆油

下列属于会计信息质量的原则的是()。

我国国家权力机关对行政机关的监督主要是()。

根据下列资料，回答以下问题。下图表示2006、2008、2010三年金砖国家的GDP情况，5个顶点1、2、3、4、5代表的国家依次是________。

Thesecondlittlepigwasunlucky.Hebuilthishousefromsticks.Itwasblownawaybyahuffing,puffingwolf,whichpromptly

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

现代企业经营管理的基本思想有()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()是指企业充分利用自己的优势,使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

男，60岁，有肺气肿史。高热咳嗽1周伴气急发绀，痰为脓性带血，呈胶冻状。最可能诊断是

病人，男性，66岁，突发头痛、视物模糊、失语，测血压210／130mmHg下列降压药物应首选

通过( )的编制来分析和论证项目进度目标实现的可能性。

未经过化学改性的精制豆油

下列属于会计信息质量的原则的是()。

我国国家权力机关对行政机关的监督主要是()。

根据下列资料，回答以下问题。下图表示2006、2008、2010三年金砖国家的GDP情况，5个顶点1、2、3、4、5代表的国家依次是________。

Thesecondlittlepigwasunlucky.Hebuilthishousefromsticks.Itwasblownawaybyahuffing,puffingwolf,whichpromptly

通过(　　)的编制来分析和论证项目进度目标实现的可能性。