某旧住宅,估计其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元,户型不好,没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元,由于位于城市的衰落地区引起的经济折旧为7万元,则现值应为( )。