张三向李四出售房屋，约定张三应于10月20日前向李四交付房屋并办理产权登记，李四应于10月21日前付款。10月18日，张三又将该房屋出售于李伟，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前，李四：

admin2010-06-20 51

问题张三向李四出售房屋，约定张三应于10月20日前向李四交付房屋并办理产权登记，李四应于10月21日前付款。10月18日，张三又将该房屋出售于李伟，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前，李四：

选项 A、不得向张三主张违约责任，因为履行期没有届满，不构成违约
B、不得向张三主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，张三仍得履行
C、得向张三主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
D、得向张三主张默示预期违约的责任

答案D

解析预期违约包括明示违约和默示违约，其中默示违约是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明将在履行期到来之后不履行合同，而另一方有足够的证据证明，且不履行一方也不愿提供必要的履行担保。此题中，张三在与李四签订房屋买卖合同之后在履行期限(10月21日)届满之前将房屋出售给李伟，是以自己的行为表明在10月21日后不再向李四交付房屋，且李四有足够证据证明，因此符合默示预期违约的要件，李四有权要求张三承担预期违约责任。

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试卷二

法律职业资格

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张三向李四出售房屋，约定张三应于10月20日前向李四交付房屋并办理产权登记，李四应于10月21日前付款。10月18日，张三又将该房屋出售于李伟，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。根据《合同法》，在10月20日前，李四：

试卷二

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