2. 公务员
  3. 罗某与陈某为好友。2009年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为不合法的是( )。

罗某与陈某为好友。2009年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为不合法的是( )。

admin2013-08-14  98
问题 罗某与陈某为好友。2009年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为不合法的是(    )。
选项 A、双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用
B、罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房
C、陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款
D、罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某
答案D
解析 《物权法》第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”该法第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
    共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
    按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”
    根据上述规定，可以作出如下判断：
    A项属于按份共有人之间约定共有物使用方式的协议，并无违法之处。
    B项和C项均为按份共有人按照各自的份额，对共有物合理行使所有权，且不损害他共有人的合法权益。
    所以A、B、C三项行为均正确。
    D项罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某，侵犯了陈某的优先购买权，所以是错误的。
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