甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2×16年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2019-05-27 119

问题甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2×16年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同将两栋已于当月完工的商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。两栋出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限均为50年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2×16年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，未计提减值准备。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产，不考虑相关税费等因素影响。
  要求：
根据资料(2)，判断甲公司2×16年对土地使用权的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司土地使用权不计入办公楼成本，请计算2×16年土地使用权应摊销的金额。

选项

答案甲公司的会计处理不正确。理由：房地产开发企业建造的办公楼属于固定资产，按规定，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，作为无形资产单独核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧，但建造期间土地使用权摊销金额应计入在建工程成本。2×16年土地使用权应摊销的金额=5000÷50=100(万元)。

解析

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以下法案中，废除了美国投资银行与商业银行分业经营管理制度的法案是()。

目前我国证券交易所的组织形式是()。

在保证金交易中，投资银行可以以客户的证券作为抵押，贷款给客户购进股票，这体现了投资银行在媒介资金供需过程中的()。

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(2013年)我国为企业集团成员单位提供财务管理服务的非银行金融机构是()。

下列哪项不是目眩的常见原因()

以下属于估价报告内在质量的有()。

建筑材料耐火极限最常用的单位是( )。

下列商业银行业务中属于贸易融资的有()。[2014年6月真题]

反洗钱的主要制度中处于核心地位的是客户身份识别制度。()

安排住同一房间的游客，如因睡眠、起居习惯等问题发生矛盾，其中一位游客要求入住单间，单间费应由()。

HowmanydollarsdidMissJoanhandtoMr.Greenly?Thephrase"subjecttochangewithoutnotice"suggests______

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职业生活则是人们参与社会分工，用专业的技能和知识创造物质财富或精神财富，获取合理报酬，丰富社会物质生活或精神生活的生活方式。维系人们职业活动和职业生活的思想观念保障是()。

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