某市区的甲房地产开发公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目，2016年7月发生如下经营业务： (1)将一套自行开发的房屋无偿赠送给乙公司，该房屋成本价为90万元，按照甲公司最近时期销售同类不动产的平均价格确定价值为111万元(包

admin2017-11-30 77

问题某市区的甲房地产开发公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目，2016年7月发生如下经营业务：
(1)将一套自行开发的房屋无偿赠送给乙公司，该房屋成本价为90万元，按照甲公司最近时期销售同类不动产的平均价格确定价值为111万元(包括销项税额)。
(2)采用直接收款交易方式销售已办理入住的商品房，取得含税销售房款39100万元。已开具增值税专用发票，销售建筑面积为49000平方米；该项目可供销售建筑面积为70000平方米，该项目支付土地出让金40000万元，已取得符合规定的有效凭证。
(3)采取预收款方式销售商品房，收到预收账款3330万元。
(4)销售《建筑工程施工许可证》日期在2016年4月30日之前的住宅，办理入住并收款4200万元(含增值税)，甲公司选择简易计税办法计税。
(5)购买一台机械设备，增值税专用发票注明的价款为100万元，增值税税额为17万元。
(6)购入一处不动产作为办公楼自用，增值税专用发票注明的价款为2000万元，增值税税额为220万元。
(7)支付扩建房地产开发项目设计费636万元，增值税专用发票注明的价款为600万元，增值税税额为36万元。
(8)以包工包料方式将某建筑工程项目公开招标，丙建筑公司中标承建该工程项目，工程结算价款为8325万元，取得增值税专用发票注明的价款为7500万元，增值税税额为825万元。
(其他相关资料：除明确说明采用简易计税办法计税的，均采用一般计税办法。)
要求：根据上述资料，回答下列问题。
计算甲公司销售2016年4月30日之前的住宅应缴纳的增值税。

选项

答案一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。应纳增值税额=4200÷(1+5％)×5％=200(万元)。

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

增值税的一般纳税人，发生下列业务时，应作进项税额转出的有()。

根据税收征管法实施细则的规定,除按照规定不需要发给税务登记证件的以外,纳税人办理下列()事项时,必须持税务登记证件。

甲企业(增值税一般纳税人)在企业重组过程中将全部资产、负债和劳动力一并转让给乙企业(增值税一般纳税人)，甲按规定程序注销了税务登记，其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额的正确处理方法是()。

以下应按照“利息、股息、红利所得”项目征收个人所得税的：有()。

关于高档定价策略，下列说法正确的是________。

A、固化时收缩B、固化期15分钟C、固化期轻膨胀D、与牙齿有化学结合E、固化时体积无变化光固化复合树脂

男，38岁，间歇性浮肿10余年，伴恶心、呕吐1周。查血红蛋白80g／L，血压20．7／14．7kPa(155／110mmHg)，尿蛋白(++)，颗粒管型2～3个／HP，尿比重1．010～1．012。可能的诊断是

一般来说，坍落度小于()的新拌混凝土，采用维勃稠度仪测定其工作性。

单层厂房的支撑系统包括柱间支撑和屋盖支撑两大部分。但其作用并不包括下列选项中的（）。

建筑工程中，两个力大小相等，方向相反，作用线相重合，这是二力的(　　)。

下列关于海关征收滞报金的表述，正确的是()。

要在导游讲解中正确和熟练地运用类比法，地陪需要熟悉和掌握()知识。

作为职业活动内在的道德准则，“忠诚”的本质要求是()。

税法

注册会计师

增值税的一般纳税人，发生下列业务时，应作进项税额转出的有()。

根据税收征管法实施细则的规定,除按照规定不需要发给税务登记证件的以外,纳税人办理下列()事项时,必须持税务登记证件。

甲企业(增值税一般纳税人)在企业重组过程中将全部资产、负债和劳动力一并转让给乙企业(增值税一般纳税人)，甲按规定程序注销了税务登记，其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额的正确处理方法是()。

以下应按照“利息、股息、红利所得”项目征收个人所得税的：有()。

关于高档定价策略，下列说法正确的是________。

A、固化时收缩B、固化期15分钟C、固化期轻膨胀D、与牙齿有化学结合E、固化时体积无变化光固化复合树脂

男，38岁，间歇性浮肿10余年，伴恶心、呕吐1周。查血红蛋白80g／L，血压20．7／14．7kPa(155／110mmHg)，尿蛋白(++)，颗粒管型2～3个／HP，尿比重1．010～1．012。可能的诊断是

一般来说，坍落度小于()的新拌混凝土，采用维勃稠度仪测定其工作性。

单层厂房的支撑系统包括柱间支撑和屋盖支撑两大部分。但其作用并不包括下列选项中的（）。

建筑工程中，两个力大小相等，方向相反，作用线相重合，这是二力的( )。

下列关于海关征收滞报金的表述，正确的是()。

要在导游讲解中正确和熟练地运用类比法，地陪需要熟悉和掌握()知识。

作为职业活动内在的道德准则，“忠诚”的本质要求是()。

建筑工程中，两个力大小相等，方向相反，作用线相重合，这是二力的(　　)。