2013年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的中介服务购买了一套802的二手住宅，2013年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2013年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，

admin2022-08-11 70

问题 2013年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的中介服务购买了一套80²的二手住宅，2013年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2013年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2016年3月，王某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
下列关于合同的说法中，错误的是( )。

选项 A、陈某可以个人的名义与王某签订房地产经纪服务合同
B、陈某必须以甲机构的名义与王某签订房地产经纪服务合同
C、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D、在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

答案A

解析房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系，表现为：(1)房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行不能以个人的名义进行；(2)房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

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在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

以下不属于房地产卖方代理业务的是()。

主要在商品房销售代理业务中存在的环节是()。

个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

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经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为()。

房地产经纪企业的人力资源管理必须遵循的基本原理包括()。

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对胸骨角叙述不正确的是

集现代著名诗人、剧作家、历史学家、古文字学家多种称号于一身的是()

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入境特殊物品，必须办理卫生检疫审批手续，申报人应在特殊物品入境前10天到当地检验机构办理特殊物品审批手续。( )

一生产性中外合资经营企业1992年2月在某地注册登记并投产经营，经营期限15年，企业所得税税率30%，地方所得税税率3%。该企业1992年度亏损50万元、1993年度盈利20万元、1994年度盈利40万元、1995年度盈利30万元、1996年度盈利25万

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小张吃火锅的配餐有如下习惯：(1)一定有金针菇，除非有水晶粉。(2)如果有水晶粉但没有土豆，那么一定有油麦菜。(3)要么娃娃菜、青笋至少有一样，要么保证有油麦菜。若小张的配菜中有娃娃菜，则以下哪项必然为真?

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