某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政

admin2009-04-09 114

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m²。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。

选项 A、634
B、874
C、1020
D、1354

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()。

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根据《关于对农村居民“建住宅”含义理解问题的答复》的规定，对建住宅理解最全面的是()。

张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的()特征。

土地他项权利是在已经确定了土地所有权和土地使用权的土地上享有的权利，以土地()的存在为前提，通常以土地所有权和土地使用权的客体为客体。

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如果承包方违法将承包地用于非农建设的，由()依法予以处罚。

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土地他项权利是在已经确定了土地所有权和土地使用权的土地上享有的权利，以土地()的存在为前提，通常以土地所有权和土地使用权的客体为客体。

甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就()优先受偿。

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在没有债务履行先后顺序的双务合同中，同时履行抗辩权对于当事人的利益影响较大，其存在基础是()。

杜某拾得一皮包，内装提货单、现金等财物。次日，杜某见报纸上登了一则启事，上写“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某遂将皮包返还失主，但在向失主请求酬金时被拒绝。对此，应()。

()是判断行政机关及其他组织能否具备行政主体资格的关键性条件。

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关于甲状腺疾病的说法，不正确的是()。

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