某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，

admin2010-06-15 68

问题某一工业厂房，房屋建筑面积10000m²，占地面积30000m²，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m²，其中取得土地成本为430元/m²(出让金占80%)，土地开发成本为170元/m²，管理费、投资利息销售税费90元/m²，开发利润70元/m²。
问题：
该房地产的抵押担保额为多少？

选项

答案③V={10000×400×0.8+[430-(430×80%)+170+90+70]×30000}元=1568万元

解析对工业房地产进行抵押价值的评估，要分别计算房屋和土地的价值。房屋可用重置成新法，土地可用市场比较法估算，之后扣除土地出让金。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/1m9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

房地产经纪人员应该具备的职业技能包括()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

FightingAgainstWaterForcenturiesDutchengineershavebeenfightingawaragainstwater.Theirmainenemyisthesea.A

A稀薄泡沫样白带B豆腐渣样白带C灰白色，稀薄，腥臭味白带D稀薄、透亮、拉丝状白带E白带如脓性，宫颈、尿道有脓性分泌物流出排卵期白带

小儿使用要素饮食时最大的浓度是

湿热敷的作用错误的是下列哪一项()。

属于水资源论证报告的总论中的内容是()。

在施工过程中投资的计划值和实际值的比较有下列几种(　　)。

关于期后事项审计，下列说法中，错误的是()。

阅读下面材料，回答问题。2007年山西内资单位的职工总数是黑龙江内资单位职工总数的：

如表1所示，在某DHCP客户机上捕获了5条报文，并对第5条报文进行了解析，表2是在该客户机捕获上述报文后执行ipconfig／all命令后得到的部分信息。分析表中的信息，并补全表1中空白处的信息。

有关构造函数的说法中错误的是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

由于房地产商品及其交易的特殊性，房地产经纪活动更是其不可或缺的重要组成部分，其必要性有以下()等几个方面。

房地产经纪人员应该具备的职业技能包括()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

FightingAgainstWaterForcenturiesDutchengineershavebeenfightingawaragainstwater.Theirmainenemyisthesea.A

A稀薄泡沫样白带B豆腐渣样白带C灰白色，稀薄，腥臭味白带D稀薄、透亮、拉丝状白带E白带如脓性，宫颈、尿道有脓性分泌物流出排卵期白带

小儿使用要素饮食时最大的浓度是

湿热敷的作用错误的是下列哪一项()。

属于水资源论证报告的总论中的内容是()。

在施工过程中投资的计划值和实际值的比较有下列几种( )。

关于期后事项审计，下列说法中，错误的是()。

阅读下面材料，回答问题。2007年山西内资单位的职工总数是黑龙江内资单位职工总数的：

如表1所示，在某DHCP客户机上捕获了5条报文，并对第5条报文进行了解析，表2是在该客户机捕获上述报文后执行ipconfig／all命令后得到的部分信息。分析表中的信息，并补全表1中空白处的信息。

有关构造函数的说法中错误的是

在施工过程中投资的计划值和实际值的比较有下列几种(　　)。