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某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
admin
2010-06-15
69
问题
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m
2
,占地面积30000m
2
,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m
2
,其中取得土地成本为430元/m
2
(出让金占80%),土地开发成本为170元/m
2
,管理费、投资利息销售税费90元/m
2
,开发利润70元/m
2
。
问题:
该房地产的抵押担保额为多少?
选项
答案
③V={10000×400×0.8+[430-(430×80%)+170+90+70]×30000}元=1568万元
解析
对工业房地产进行抵押价值的评估,要分别计算房屋和土地的价值。房屋可用重置成新法,土地可用市场比较法估算,之后扣除土地出让金。
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