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  3. 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。[2006年考题]

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。[2006年考题]

admin2011-02-04  99
问题 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是(     )。[2006年考题]
选项 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B、市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C、房地产市场在过去无明显的季节变动
D、政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
答案A
解析 本题考核的是长期趋势法适用的估价对象和条件。长期趋势法是根据房地产价格在过去至现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计，分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产，估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。
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