2003年10月2日，某市市民张某与本市个体户李某签订了房屋租赁合同。合同规定：张某将其自有房屋3间租赁给李某开办饭馆。租赁期限为1年，自2003年10月3日至2004年10月2日，每月由承租人李某向出租人张某交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超

admin2014-02-10 79

问题 2003年10月2日，某市市民张某与本市个体户李某签订了房屋租赁合同。合同规定：张某将其自有房屋3间租赁给李某开办饭馆。租赁期限为1年，自2003年10月3日至2004年10月2日，每月由承租人李某向出租人张某交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交，张某有收回房屋使用权，在房屋租赁期间，房屋修缮费用由承租人承担，所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方1000元违约金。合同签订后，张某即将出租的3间房屋腾出交给承租人李某，李某同时也向张某交纳了第一个月的房租450元。2004年1月，张某通知李某准备将出租的房屋转让给王某，李某未表示异议。5月，张某与王某办理了房产登记过户手续。6月，承租人李某由于在别处另开设一处发廊，遂将其承租的3间房屋转租给他的一个朋友林某使用。林某每月向李某交房租500元。8月，王某得知后，与李某交涉，要求李某解除其与新承租人林某的租赁关系，李某以其房屋是租自张某，与王某无关而置之不理。王某只好诉至法院，要求收回房屋。
　　根据上述案情，回答下列问题：

选项

答案张某可以在租赁期内出卖出租房屋。且张某已将此事通知了李某，房屋也办理了产权过户登记手续，因此，张某转让房屋行为有效。

解析出租人将房屋出租后，并不丧失对房屋的处分权，所以当然可以将房屋出卖。但应注意，此时承租人有优先受让权。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《民通意见》第118条也规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，张某出卖房屋时已经依法履行了通知义务，李某听说后未表示异议，意味着李某放弃了优先购买权。所以张、王之间的买卖合同是有效的。

转载请注明原文地址:https://www.kaotiyun.com/show/1b6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

对女职工特殊劳动保护制度的卞要内容包括()。女职工禁忌劳动的范围包括()。

影响资产周转率变化的因素有()。

王德志要提出仲裁要求，应当自劳动争议发生之日起()日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。你认为仲裁委员会的正确仲裁结果应是()。

从案例中分析得出，向科采用的短期内有效果的作法是()。今天的国有企业体制改革后，会出现()。

下列关于该餐馆的做法的判断正确的是()。提起劳动争议仲裁的当事人应当自劳动争议发生之日起()提起仲裁

本案属于哪类劳动争议?()。我国《劳动法》规定，因签订集体合同发生的争议，当事人协商解决不成的，可以()。

我国《公司法》规定，监事会成员不得少于()。

这10名工人应当自争议发生之日起()日内向劳动仲裁委员会提出仲裁请求。若裁员合理，该工厂至少应补发给每位员工经济补偿()。

运作管理的基本内容包括()

患者，男，65岁，肝昏迷。护士为其进行口腔护理时，下列哪种用物不需准备

A．加大剂量注射B．换用其他种类对比剂C．静脉或肌内注射盐酸苯海拉明20mg，或肌内注射异丙嗪25mgD．皮下注射0．1％肾上腺素0．5～1．0ml，或氨茶碱0．25mg加10％葡萄糖10mlE．暂停或减慢注射，必要时口服异丙嗪25

牙髓组织学上由牙本质向牙髓腔依次为

关于注射液配制的表述，不正确的是

患者，男性，51岁。1周来晨起眼睑水肿，排尿不适，尿色发红，血压偏高，疑为急性肾小球肾炎，需留12小时尿做艾迪计数。留取尿液的正确方法是

社会地区分析分为四步，以下对其步骤的表述中错误的是()。

透层油喷洒过量时的处理方法是()。

()直接决定了法律制度的基本性质、内容和价值取向。