物权+房屋买卖合同+民事诉讼管辖甲、乙为夫妻(户籍所在地为H市大河区)，二人于2004年10月以150万元的价格购置H市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化区

admin2017-04-09 50

问题物权+房屋买卖合同+民事诉讼管辖甲、乙为夫妻(户籍所在地为H市大河区)，二人于2004年10月以150万元的价格购置H市理光区彩霞路一套房屋，后因房屋距离工作单位较远，夫妻商议决定将房屋卖掉，但未找到合适的买主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化区的丙找到甲，称过去在乙带领下已看过该房，愿以160万元价格买下，甲不同意，双方经协商，甲独自决定以170万元价格出售该房。次日，丙支付给甲100万元，甲遂将钥匙交给丙。因产权证被乙存放在单位，所以甲提出待丈夫出差回来，即办理产权过户登记，办完手续后丙再付70万元。同年7月初，乙从外地返回后得知该房屋价格已经上涨，遂找到丙，要求增加10万元价款才能去办理过户登记手续。丙不同意。同年8月10日，乙经甲同意以200万元的价格将该房卖给了不知情的丁，并在8月15日与丁办理了房屋过户手续。后来，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遂到法院起诉，告乙、丁侵害其所有权，并要求法院解除乙与丁之间的房屋买卖合同。丁反诉丙，要求丙搬出房屋。
根据有关法律规定，下列说法中正确的有( )。

选项 A、甲将房屋钥匙交给丙，即完成了房屋所有权的转移
B、甲在乙出差的情况下，向丙出售房屋的行为属于无权处分行为
C、乙将房屋卖给丁的行为属于侵权行为
D、丁要求丙搬出的请求有法律依据，法院应予支持
E、法院不应支持丁的反诉

答案B,D

解析 (1)选项A：房屋所有权应自登记之日起转移，仅领到钥匙的丙不能主张取得房屋所有权。(2)选项B：甲未经共有人乙同意，擅自将共有房屋出售给丙，属于无权处分。(3)选项C：乙将房屋卖予丁经过甲的同意，未侵害甲的共有权；丙仅享有债权，债权不是《侵权责任法》意义上的“权益”，因此，乙的行为不构成侵权。(4)选项．DE：由于丁是善意第三人(不存在因恶意串通导致合同无效的情形)，且已经完成房屋过户手续，丁已经取得该房屋的所有权，可以要求丙搬离房屋。

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