某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租。每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10％，银行贷款年利率为7％，该项投资的财务净现值是( )万元。

admin2019-10-13 74

问题某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租。每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10％，银行贷款年利率为7％，该项投资的财务净现值是( )万元。

选项 A、40．54
B、123．76
C、268．50
D、500．00

答案A

解析期初投资P₀=300万元，n=20年，i=10％，每年收益A=40万元，先将每年的收益折算成现值P₁，即P₁=A×(P／A，i，n)=40×[(1+i)ⁿ-1]／[i×(1+i)ⁿ]≈340．54(万元)，财务净现值FNPV=P₁-P₀=340．54-300=40．54(万元)。

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