2005年初，黄小姐准备投资房地产，很快即相中了某房产公司开发的、坐落于某市某区环城路的一套建筑面积约150平方米的商品房，尽管房产公司开出每平方米7000元的高价，但黄小姐仍爽快答应了，双方签订了一份认购书，黄小姐并当即支付了20万元，但关于该20万元款

admin2014-04-28 64

问题 2005年初，黄小姐准备投资房地产，很快即相中了某房产公司开发的、坐落于某市某区环城路的一套建筑面积约150平方米的商品房，尽管房产公司开出每平方米7000元的高价，但黄小姐仍爽快答应了，双方签订了一份认购书，黄小姐并当即支付了20万元，但关于该20万元款项的性质认购书中只字未提。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元。可到了正式签约日期，房产公司却突然告知黄小姐，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人(且已办理预售登记)，返还已交款20万元。该受让人为甲。
黄小姐听到这个消息后，即刻赶到房产公司查验该份通知，当即指出该通知上的签名根本不是其本人所写，双方因此发生争执。事后，经人指点，黄小姐给房产公司打了个电话，要求房产公司明确其所付款项的性质，电话里的房产公司工作人员表示其所付的款项为ding(音)金。黄小姐这次作了准备，将上述通知内容进行了录音。
带着这盘录音磁带，黄小姐走进法院，要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，房产公司表示，电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。同时，房产公司又拿出前述那份通知，指出违约的是黄小姐，是黄小姐没有按通知要求及时前来签约，故不同意黄小姐双倍返还已付款项的请求。应黄小姐申请，法院委托司法部司法鉴定中心对通知上黄小姐的签名进行鉴定，该中心出具了不是黄小姐所写的鉴定结论。至此，房产公司承认自己受高额利润诱惑，将房屋又高价出让给他人的事实，但还是不同意黄小姐关于已付款项适用定金罚则的要求。

选项

答案

解析

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

甲、乙、丙三人分别出资4万元、1万元、3万元购买了一辆汽车用于轮流使用。后来由于使用不便，有人提议将汽车处理掉，但三人意见并不一致。在以下哪种情形下，上述建议可以实施?()

甲公司获得了某医用镊子的实用新型专利，不久后乙公司自行研制出相同的镊子，并通过丙公司销售给丁医院使用。乙、丙、丁都不知道甲已经获得该专利。下列哪一选项是正确的?()

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?()

甲公司对乙公司享有100万元债权，乙公司对甲公司享有100万元到期债权，现甲公司将其对乙公司的债权让与丙公司，并通知乙公司。经查，甲公司对乙公司的债权已过诉讼时效。对此，下列分析中，正确的有：()

郑、李、秦、肖四人为宏兴有限责任公司的股东。四人享有同样的股权，在公司经营过程中，下列表述中不符合《公司法》关于股东权规定的是：()

需要理论的要点有哪些?

法律权利的概念和特点。

Compulsiveshoppersmayhaveanewpsychologicalexcusetoblamefortheirwildshopping.PsychologistsattheUniversityofCan

下列哪项不是第一鳃裂囊肿的病理表现

患儿，男，6岁。多日腹泻后引发慢惊风，抽搐无力，时作时止，四肢不温，伴精神萎靡，面色萎黄，大便稀溏，色带青绿，舌淡苔白，脉沉弱。其治疗宜选

A．反映中药的炮制要求B．反映中药的产地要求C．反映中药的色、味D．反映中药的采时、新陈E．反映中药的品质要求处方中书写鲜芦根是()。

()应在建设工程或设备、材料采购合同已经签订，施工或供货单位提供提交了经建设单位财务部门认可的银行履约保函和保险公司的担保书后，按照合同规定的条款支付。

建设工程项目质量控制的PDCA循环原理不包括(　　)。

下列不属于绩效指标的是()。

(1)MarkTwain’sinstructionswerequiteclear:hisautobiographywastoremainunpublisheduntil100yearsafterhisdeath.Who

试卷二

法律职业资格

甲、乙、丙三人分别出资4万元、1万元、3万元购买了一辆汽车用于轮流使用。后来由于使用不便，有人提议将汽车处理掉，但三人意见并不一致。在以下哪种情形下，上述建议可以实施?()

甲公司获得了某医用镊子的实用新型专利，不久后乙公司自行研制出相同的镊子，并通过丙公司销售给丁医院使用。乙、丙、丁都不知道甲已经获得该专利。下列哪一选项是正确的?()

甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?()

甲公司对乙公司享有100万元债权，乙公司对甲公司享有100万元到期债权，现甲公司将其对乙公司的债权让与丙公司，并通知乙公司。经查，甲公司对乙公司的债权已过诉讼时效。对此，下列分析中，正确的有：()

郑、李、秦、肖四人为宏兴有限责任公司的股东。四人享有同样的股权，在公司经营过程中，下列表述中不符合《公司法》关于股东权规定的是：()

需要理论的要点有哪些?

法律权利的概念和特点。

Compulsiveshoppersmayhaveanewpsychologicalexcusetoblamefortheirwildshopping.PsychologistsattheUniversityofCan

下列哪项不是第一鳃裂囊肿的病理表现

患儿，男，6岁。多日腹泻后引发慢惊风，抽搐无力，时作时止，四肢不温，伴精神萎靡，面色萎黄，大便稀溏，色带青绿，舌淡苔白，脉沉弱。其治疗宜选

A．反映中药的炮制要求B．反映中药的产地要求C．反映中药的色、味D．反映中药的采时、新陈E．反映中药的品质要求处方中书写鲜芦根是()。

()应在建设工程或设备、材料采购合同已经签订，施工或供货单位提供提交了经建设单位财务部门认可的银行履约保函和保险公司的担保书后，按照合同规定的条款支付。

建设工程项目质量控制的PDCA循环原理不包括( )。

下列不属于绩效指标的是()。

(1)MarkTwain’sinstructionswerequiteclear:hisautobiographywastoremainunpublisheduntil100yearsafterhisdeath.Who

建设工程项目质量控制的PDCA循环原理不包括(　　)。