下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。假定委托方需贷款300万

admin2010-01-10 156

问题下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。

假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m²，经过你的判断，估价师能否做出可以接受委托的决定？列出你的判断依据。(请列出简要计算步骤)。

选项

答案判断依据(列出计算步骤) (1)不能接受。 (2)该地块容积率：120×5÷308=1.94。 (3)该区域商业用地平均容积率：2.00。 (4)该区域商业基准地价：1200元/m²。 (5)该地块估计地价：1200×308=369600(元)。 (6)该地块可能的贷款额：369600×60%=221760(元)。

解析

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