对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

admin2012-12-12 23

问题对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

选项 A、政策风险
B、政治风险
C、市场供求风险
D、资本价值风险

答案B

解析本题考查对房地产投资者危害最大的风险。政治风险：主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。房地产的不可移动性，使得房地产投资者面临着政治风险。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。政策风险：是指政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环保政策等对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。市场供求风险：是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。资本价值风险：资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平。然而，即使收益和经营成本都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响置业投资的效率。

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房地产经济专业知识与实务

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