2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( )。

admin2013-06-01 96

问题 2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( )。

选项 A、实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的20％
B、实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的26％
C、实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的30％
D、实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的35％

答案A

解析《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目同时必须具备的条件包括：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

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