某住宅小区建设工程占地15.8万m2，建筑面积为260637m2。其中住宅建筑面积239756m2，配套设施建设15000m2。规划设计居住人口2140户，5992人：机动车停车位1046个，其中地上246个、地下800个位子。配套公建主要包括设备用房、超

admin2012-01-24 38

问题某住宅小区建设工程占地15.8万m²，建筑面积为260637m²。其中住宅建筑面积239756m²，配套设施建设15000m²。规划设计居住人口2140户，5992人：机动车停车位1046个，其中地上246个、地下800个位子。配套公建主要包括设备用房、超市、一所三班的幼儿园、车库。该项目为一个大型村庄的整体搬迁改造工程(以下简称“开发小区”)的三期工程。该村庄改造共计四期，改造工程采取边拆迁边改造的方法。项目用地南侧为拟拆迁的某村居民住宅，东侧为一煤炭加工储运厂，西侧隔一条宽40m的城市主干道为一所中学，北侧为一高级写字楼，周围100m范围内建筑物最高为40m。项目所在地周围水、电设施齐全，属于开发区污水处理厂汇水范围，但项目周边尚无市政污水管网。开发区建有集中供热锅炉，但是项目周边市政供热管网尚未接入。拟建项目所在的开发小区以前建有供热容量为50t／h的燃煤锅炉，本供热锅炉原计划为项目邻近的小区提供热源，但是目前邻近小区供热方案发生了变化，未使用该锅炉。
该项目建设的外环境影响包括哪些主要内容?在施工期敏感点确定中如何考虑和解决南侧某村居民住宅的施工期环境影响问题?

选项

答案外环境影响包括东侧煤炭加工储运厂的噪声及扬尘影响、西侧道路交通噪声影响；同时包括该地区的有关规划，如村庄整体搬迁规划方案。尽管该项目现状距离南侧某村居民住宅较近，施工期会对其造成扬尘和噪声影响，但是该村庄拟拆迁，因此施工期环境保护目标是否包括南侧某村居民需要调查落实该工程与拆迁工程的时间先后。若拆迁工程在拟建项目施工前进行，则不需要将该村庄列为环境保护目标；若拆迁工程在后，则南侧某村居民住宅按环境保护目标考虑，预测施工期对其的影响，根据预测结果提出相应的噪声、扬尘保护措施。

解析环境影响评价需要预测分析项目建成后对项目所在地环境的影响。作为房地产项目，比较特殊的一点就是除了要考虑自身建设及建成后对所在地环境(包括敏感点)的影响外，因自身建成后也成为环境敏感点，故还需要考虑项目所在地对其的影响；需在建设时考虑采取预防措施，以避免外界环境对新建项目(尤其是住宅)的影响。在考虑环境保护目标的时候需明确对保护目标的影响方式和时段，所以要用发展的眼光去考虑。房地产项目施工期的环境影响主要是施工期噪声和扬尘造成的，所以现状存在但是施工时将不存在的敏感点就不应被视为该项目的环境保护目标。

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