某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为( )万元。

admin2013-01-05 86

问题某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为( )万元。

选项 A、313
B、329
C、417
D、446

答案D

解析偿债基金系数=y/[(1+Y) ^t-1]，7.59%=6%/[(1+6%)^t-1]，求得t=10年，该房地产的价格x=20/6%×[1-1/(1+6%)¹⁰]+x×(1+20%)/(1+6%)¹⁰，解出：x=446万元。

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房地产估价理论与方法

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