2. 工程
  3. 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300 万元，则该房地产投资项目的投资回收期是( )年。

某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300 万元，则该房地产投资项目的投资回收期是( )年。

admin2022-03-17  66
问题 某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300 万元，则该房地产投资项目的投资回收期是(          )年。
选项 A、3.8
B、4.0
C、4.8
D、5.8
答案A
解析 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点(静态投资回收期)。静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以项目的净现金流量抵偿原始总投资所需的时间，或以净收益收回初始投资所需的时间。可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公P’b=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=4-1+=3．8(年)。
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