A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2

admin2010-05-27 93

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/m²；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法

答案D

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

()是国家作价出资(入股)国有土地使用权没定登记的法律特征。

契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，()均采用这种土地登记制度。

下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有()。

发生代理法律关系的前提是()。

土地登记代理的基本原则有()。

以下关于道德的论述，不正确的是()。

下列是脑脊液穿刺的禁忌证的是

设D域：x2+)y2≤4，则=()。

对于单体中(　　)因素引起的质量变异是随机的，但对批量生产的产品来说却有一定的规律性。

企业购入机器设备的支出，属于资本性支出，不能作为费用处理。如果把资本性支出误记到费用中，会造成企业当期资产和收益的同时减少。()

在风险控制主要策略中，风险对冲可以分为()。Ⅰ．自我对冲Ⅱ．市场对冲Ⅲ．其他财务安排Ⅳ．资产负债状况

张珊获得的奖金比李思的高，得知王武的奖金比苗晓琴的高后，可知张珊的奖金也比苗晓琴的高。除了哪一项，以下各项假设均能使上述推断成立?

第2代电子计算机所采用的电子元件是()。

Whoisthespeaker?

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土地估价师

()是国家作价出资(入股)国有土地使用权没定登记的法律特征。

契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，()均采用这种土地登记制度。

下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有()。

发生代理法律关系的前提是()。

土地登记代理的基本原则有()。

以下关于道德的论述，不正确的是()。

下列是脑脊液穿刺的禁忌证的是

设D域：x2+)y2≤4，则=()。

对于单体中( )因素引起的质量变异是随机的，但对批量生产的产品来说却有一定的规律性。

企业购入机器设备的支出，属于资本性支出，不能作为费用处理。如果把资本性支出误记到费用中，会造成企业当期资产和收益的同时减少。()

在风险控制主要策略中，风险对冲可以分为()。Ⅰ．自我对冲Ⅱ．市场对冲Ⅲ．其他财务安排Ⅳ．资产负债状况

张珊获得的奖金比李思的高，得知王武的奖金比苗晓琴的高后，可知张珊的奖金也比苗晓琴的高。除了哪一项，以下各项假设均能使上述推断成立?

第2代电子计算机所采用的电子元件是()。

Whoisthespeaker?

对于单体中(　　)因素引起的质量变异是随机的，但对批量生产的产品来说却有一定的规律性。