某公司欲在某市规划区内一块土地上建造购物广场，由于资金的短缺，拟以该土地进行抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。该公司持有的土地批准文件包括《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。就上述内容，回答问题。下列对土地估价的表述，不正确的是(

admin2013-04-03 113

问题某公司欲在某市规划区内一块土地上建造购物广场，由于资金的短缺，拟以该土地进行抵押贷款，并委托某土地评估公司进行地价评估。该公司持有的土地批准文件包括《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
就上述内容，回答问题。
下列对土地估价的表述，不正确的是( )。

选项 A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
D、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响