背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为 100％。基本数据如下： ①固定资产投资

admin2009-07-24 50

问题背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为
100％。基本数据如下：
①固定资产投资<人民币)45000万元<第一年投入25000万元，第二年投入20000万元)；②第三
年注入流动资金5000万元；③预测年营业收20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5％；⑤预计
年经营成本为营业收入的10％；⑥年所得税率为33％；⑦回收固定资产余值5000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税的静态投资回收期。

选项

答案[*] 静态投资回收期＝[6+5860÷(5860+5175)]年＝6.53年

解析

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资产评估实务（二）

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